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        新華通訊社主管

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        10月樓市價格回調 信貸環境逐步改善
        2021-11-16 記者 梁倩 北京報道 來源: 經濟參考報

          11月15日,國家統計局發布數據顯示,今年前10個月,全國房地產開發投資12.49萬億元,同比增長7.2%。對此,業內解讀稱,房地產開發投資增速持續收窄,已從“過熱”進入“溫和”階段。

          統計局數據顯示,1-10月,全國房地產開發投資12.49萬億元,同比增長7.2%;比2019年1-10月增長14.0%,兩年平均增長6.8%。1-10月,全國土地購置面積同比下降11.0%。10月房地產開發投資額同比下降5.4%,降幅擴大1.9個百分點。與此同時,10月商品房銷售面積同比下降21.7%,其中住宅銷售面積同比下降24.1%,連續4個月下降,10月降幅擴大8.3個百分點,創6年以來同期新低。

          貝殼研究院高級分析師潘浩表示,根據70個大中城市商品住宅銷售價格指數看,10月價格環比下降的城市占74%,同比下降的城市占17%,市場短期回調趨勢顯著,但相對去年同期價格平穩的城市依然占主導。

          中原地產首席分析師張大偉表示,隨著信貸回歸正常,市場在2022年一季度有望逐漸企穩。

          受“兩集中”政策影響,此前受限的個人住房貸款方面出現了明顯增長。根據中國人民銀行11月10日發布的數據顯示,2021年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。新增人民幣貸款方面,居民部門新增貸款4647億元,短期貸款新增426億元,同比多增154億元,中長期貸款新增4221億元,同比多增162億元。

          “居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%,為去年10月以來的新高,說明近期個人住房貸款政策或有所調整?!敝袊裆y行首席研究員溫彬表示。

          貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示,從利率來看,10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點,為年內首次環比下降。這間接表明居民購房的信貸環境在改善。

          “個人住房貸款的加速投放,是整個行業逆周期調節政策選項中副作用最小、合理性最強、見效最快的工具?!敝行抛C券研究員陳聰說。

          發債融資有望回暖的積極訊息也頻頻傳來。根據財聯社消息,從金融管理部門和多家銀行了解,10月房地產貸款投放環比和同比均有較大幅度回升,初步估計環比多增1500億元到2000億元。

          對此,有業內人士指出,目前房地產行業正在經歷修復階段,總體保持平穩。?

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